- Главная
- Оценка
- Оценка собственности
- Оценка земельного участка
Оценка земельного участка
Земельный участок может использоваться как актив, в том числе и для получения прибыли. Его стоимость зависит от множества факторов и обусловлена инфляцией, экономическим положением, ситуацией на рынке, спросом и т.д.
В каких случаях необходима независимая оценка земли
Имущественные судебные споры
При разбирательствах в суде требуется предоставление документа, имеющего юридическую силу. По результатам официальной оценки земельного участка владелец получает бумагу, которую можно предоставить в суде или использовать при разбирательствах другого типа.
Получение кредита под залог земли
Клиент сможет получить денежные средства только после документального подтверждения стоимости объекта.
Приобретение земельного участка в кредит
Банк выдаст только обоснованную сумму для приобретения объекта.
Страхование недвижимости
Банк выдаст только обоснованную сумму для приобретения объекта.
Внесение в уставной капитал
и проведение других операций с юридическим лицом в случае, если земельный участок принадлежит ему.
Как проводится оценка стоимости земли
Процедура предполагает несколько этапов:
- В первую очередь специалисты оценивают ситуацию на рынке — от этого во многом зависит стоимость земельного участка.
- Затем определяется категория, к которой относится участок. Например, если речь идет о земле для частной застройки, влияние оказывают такие факторы, как удаленность от центра, район, близость дороги, наличие инфраструктуры, специфика территории и т.д.
- Разработка методики оценки и непосредственно сама процедура проводятся в зависимости от типа участка. При оценке рыночной стоимости земли используется комбинация самых разных методов. Основным, как правило, является сравнительный. Доходный позволяет скорректировать результат и свести к минимуму погрешности. Затратный метод при оценке земли применяется редко, так как данный тип недвижимости не создается и не воспроизводится.
Стоимость оценки земли
| Площадь земельного участка | Стоимость услуг по оценке, руб./объект |
| до 10 соток включительно | 1500 — 3000 |
| от 10 до 20 соток включительно | 2500 — 3500 |
| от 20 до 40 соток включительно | 3000 — 4000 |
| от 40 соток до 1 га включительно | 4000 — 6000 |
| свыше 1 га | 6000 — 8000 |
Факторы, оказывающие влияние на результат оценки земельного участка в Смоленске
Тип участка
Как правило, территории для коммерческой застройки оцениваются дороже, чем земли для жилищного строительства. Сельскохозяйственная недвижимость, как и места в промышленных зонах, оцениваются по собственным критериям.
Местоположение
Близость к центру города и основным транспортным артериям повышает стоимость участка. Объект находится в мегаполисе или деревне, в центре города или на окраине, около оживленной трассы или в глубине улицы? Все эти факторы повлияют на его итоговую стоимость.
Конъюнктура рынка
Происходящие на рынке недвижимости явления непосредственно влияют на стоимость земли. В качестве примера можно вспомнить резкий подъем цен после объявления Сочи столицей Олимпийских игр. Тогда стоимость недвижимости, причем не только в пределах города, но и в соседних районах, выросла буквально за одну ночь.
Площадь участка
Как квартиры оцениваются по стоимости квадратного метра, так и цена на землю определяется стоимостью одной сотки. Чем выше общая стоимость участка, тем меньше будет цена на сотку.
Требования к застройке
Повлиять на рыночную стоимость объекта могут требования, ограничивающие или разрешающие выполнение на ней определенных видов деятельности.
Состояние территории
Особенности почвы и рельеф играют немаловажную роль. Например, если территория не подходит для строительства многоэтажных зданий, это может значительно снизить ее стоимость.
Экономическая ситуация в регионе
В благополучных областях недвижимость стоит дороже, чем в районах, депрессивных в экономическом отношении.
Качество почвы
Если речь идет о землях сельхозназначения, их стоимость во многом определяется плодородностью почвы. В этом случае выигрывают черноземные регионы.
Форма собственности
На окончательную стоимость объекта непосредственное влияние оказывает, находится ли земля в собственности или сдается в аренду. По результатам проведенной оценки формируется отчет, в котором указаны все факторы, повлиявшие на конечную стоимость недвижимости.
Оценка стоимости участка: 5 причин обратиться в ООО «Центр оценок и экспертиз»
- За годы работы многие процессы компании мы довели до автоматизма, за счет чего достигается высокая скорость выполняемых услуг.
- Чтобы процедура оценки была понятной для клиента, мы оказываем информационную поддержку, отвечая на любые возникающие вопросы.
- Расчеты выполняются с минимальной погрешностью на основе конкретных методик, с учетом всех факторов, влияющих на стоимость объекта.
- По итогам оценки клиент получает отчет, который может использоваться как при судебных разбирательствах, так и при включении недвижимости в уставной капитал.
- Значительный опыт и использование современных методик работы позволяют нам устанавливать доступные для клиентов цены на наши услуги.
Заказать оценку земельного участка
