Оценка земельного участка

Земельный участок может использоваться как актив, в том числе и для получения прибыли. Его стоимость зависит от множества факторов и обусловлена инфляцией, экономическим положением, ситуацией на рынке, спросом и т.д.

В каких случаях необходима независимая оценка земли

Имущественные судебные споры

При разбирательствах в суде требуется предоставление документа, имеющего юридическую силу. По результатам официальной оценки земельного участка владелец получает бумагу, которую можно предоставить в суде или использовать при разбирательствах другого типа.

Получение кредита под залог земли

Клиент сможет получить денежные средства только после документального подтверждения стоимости объекта.

Приобретение земельного участка в кредит

Банк выдаст только обоснованную сумму для приобретения объекта.

Страхование недвижимости

Банк выдаст только обоснованную сумму для приобретения объекта.

Внесение в уставной капитал

и проведение других операций с юридическим лицом в случае, если земельный участок принадлежит ему.

Как проводится оценка стоимости земли

Процедура предполагает несколько этапов:

  1. В первую очередь специалисты оценивают ситуацию на рынке — от этого во многом зависит стоимость земельного участка.
  2. Затем определяется категория, к которой относится участок. Например, если речь идет о земле для частной застройки, влияние оказывают такие факторы, как удаленность от центра, район, близость дороги, наличие инфраструктуры, специфика территории и т.д.
  3. Разработка методики оценки и непосредственно сама процедура проводятся в зависимости от типа участка. При оценке рыночной стоимости земли используется комбинация самых разных методов. Основным, как правило, является сравнительный. Доходный позволяет скорректировать результат и свести к минимуму погрешности. Затратный метод при оценке земли применяется редко, так как данный тип недвижимости не создается и не воспроизводится.

Стоимость оценки земли

Площадь земельного участка Стоимость услуг по оценке, руб./объект
до 10 соток включительно 1500 — 3000
от 10 до 20 соток включительно 2500 — 3500
от 20 до 40 соток включительно 3000 — 4000
от 40 соток до 1 га включительно 4000 — 6000
свыше 1 га 6000 — 8000

Факторы, оказывающие влияние на результат оценки земельного участка в Смоленске

Тип участка

Как правило, территории для коммерческой застройки оцениваются дороже, чем земли для жилищного строительства. Сельскохозяйственная недвижимость, как и места в промышленных зонах, оцениваются по собственным критериям.

Местоположение

Близость к центру города и основным транспортным артериям повышает стоимость участка. Объект находится в мегаполисе или деревне, в центре города или на окраине, около оживленной трассы или в глубине улицы? Все эти факторы повлияют на его итоговую стоимость.

Конъюнктура рынка

Происходящие на рынке недвижимости явления непосредственно влияют на стоимость земли. В качестве примера можно вспомнить резкий подъем цен после объявления Сочи столицей Олимпийских игр. Тогда стоимость недвижимости, причем не только в пределах города, но и в соседних районах, выросла буквально за одну ночь.

Площадь участка

Как квартиры оцениваются по стоимости квадратного метра, так и цена на землю определяется стоимостью одной сотки. Чем выше общая стоимость участка, тем меньше будет цена на сотку.

Требования к застройке

Повлиять на рыночную стоимость объекта могут требования, ограничивающие или разрешающие выполнение на ней определенных видов деятельности.

Состояние территории

Особенности почвы и рельеф играют немаловажную роль. Например, если территория не подходит для строительства многоэтажных зданий, это может значительно снизить ее стоимость.

Экономическая ситуация в регионе

В благополучных областях недвижимость стоит дороже, чем в районах, депрессивных в экономическом отношении.

Качество почвы

Если речь идет о землях сельхозназначения, их стоимость во многом определяется плодородностью почвы. В этом случае выигрывают черноземные регионы.

Форма собственности

На окончательную стоимость объекта непосредственное влияние оказывает, находится ли земля в собственности или сдается в аренду. По результатам проведенной оценки формируется отчет, в котором указаны все факторы, повлиявшие на конечную стоимость недвижимости.

Оценка стоимости участка: 5 причин обратиться в ООО «Центр оценок и экспертиз»

  1. За годы работы многие процессы компании мы довели до автоматизма, за счет чего достигается высокая скорость выполняемых услуг.
  2. Чтобы процедура оценки была понятной для клиента, мы оказываем информационную поддержку, отвечая на любые возникающие вопросы.
  3. Расчеты выполняются с минимальной погрешностью на основе конкретных методик, с учетом всех факторов, влияющих на стоимость объекта.
  4. По итогам оценки клиент получает отчет, который может использоваться как при судебных разбирательствах, так и при включении недвижимости в уставной капитал.
  5. Значительный опыт и использование современных методик работы позволяют нам устанавливать доступные для клиентов цены на наши услуги.

Заказать оценку земельного участка

Для заказа услуги или уточнения информации воспользуйтесь формой

* - обязательные для заполнения поля

© ООО «Центр оценок и экспертиз», 2019

Web-canape - быстрое создание сайтов и продвижение

Главная | Карта сайта | Обратная связь

г. Смоленск, ул. Раевского, д. 6
+7 (4812) 426-000
+7 (4812) 315-040
426000@rambler.ru